Schenken van een woning? Profiteer nu het nog kan van de WOZ‑waarde vóór 2027
Denk je eraan om jouw woning over te dragen aan een kind, kleinkind of andere naaste? Dan is het belangrijk om nú stil te staan bij de fiscale veranderingen die eraan komen. In een concept wetsvoorstel wordt voorgesteld dat vanaf 1 januari 2027 in plaats van de WOZ-waarde de waarde in het economische verkeer (marktwaarde) van de woning als grondslag voor de schenkbelasting geldt. Dit kan de fiscale gevolgen van een woningschenking aanzienlijk verhogen. Tot die tijd rekent de Belastingdienst nog met de vaak lagere WOZ‑waarde, wat een aanzienlijk voordeel kan opleveren. Onze estate planner Gijs Cox heeft een blog geschreven over deze wetswijziging en de impact daarvan.
Waarom deze wetswijziging eraan komt
Op dit moment wordt bij een woningschenking standaard uitgegaan van de WOZ‑waarde. In veel gevallen ligt de daadwerkelijke marktwaarde een stuk hoger, waardoor het werkelijke voordeel onbelast blijft. Om deze ongelijkheid te beperken, wil de overheid dat ingeval van schenkingen van woningen deze vanaf 2027 worden gewaardeerd tegen de waarde die een woning daadwerkelijk opbrengt in een vrije verkoop. Dat betekent dat fiscaal voordelig schenken straks een stuk minder vanzelfsprekend wordt.
De financiële impact in jouw situatie
Voor veel woningbezitters kan het verschil tussen de WOZ‑waarde en de marktwaarde fors oplopen. Denk bijvoorbeeld aan regio’s waar de huizenprijzen sneller stijgen dan de jaarlijkse WOZ‑waarde wordt aangepast. Als je woning bijvoorbeeld een WOZ‑waarde heeft van € 400.000 terwijl de marktwaarde richting € 450.000 gaat, kan het schenken vóór 2027 duizenden euro’s schelen. Het verschil van € 50.000 vormt dan de extra grondslag waar vanaf 2027 wél schenkbelasting over verschuldigd is.
Daarnaast speelt ook mee dat bij schenkingen vaak aanvullende keuzes moeten worden gemaakt:
- Wil je de woning volledig schenken of slechts een deel?
- Kies je voor een schenking ineens of in stappen?
- Moeten er afspraken worden vastgelegd over het gebruik van de woning, zoals een recht van gebruik of bewoning?
Door tijdig een goede strategie te bepalen, kun je niet alleen belasting besparen, maar ook rust creëren voor jezelf én de begunstigde.
Laat je begeleiden door een deskundig expert
Hoewel de wijziging nog formeel moet worden vastgesteld, is de verwachting dat deze doorgaat. Overweeg je een woning te gaan schenken dan is wachten tot 2027 een risico. Bovendien kost het schenken van woning tijd: je wilt de waardering helder krijgen, de fiscale gevolgen berekenen en de juridische documenten zorgvuldig laten opstellen. Door tijdig te schakelen krijg je inzicht in het belastingvoordeel, voorkom je tijdsdruk in 2026 en kun je weloverwogen beslissingen nemen die passen bij jouw financiële planning.
Het schenken van een woning is een grote stap, zowel emotioneel als fiscaal. Bij Forward Fiscalisten helpt Gijs Cox, specialist in financiële- en estate planning, je met een helder advies op maat. Hij bespreekt met je welke aanpak het beste aansluit bij jouw wensen en begeleidt het gehele traject van A tot Z. Ben je benieuwd wat wij voor je kunnen betekenen? Neem gerust contact met ons op via info@forwardfiscalisten.nl of bel 088‑1412400. We helpen je graag verder. Duidelijk, deskundig en concreet belastingadvies, daar staan we voor!
